Huiswaardemeter

Woningwaarde Volkerak 4

5032TN Tilburg

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.815
+6,6%
[ € 582.397 – € 741.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.430[ € 614.109 – € 678.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.566[ € 643.586 – € 711.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerak 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.815 (€ 3.309 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +0,5%
+€ 40.82712 maanden +6,6%
+€ 16.76912 mnd vs. NL +2,7%
Volkerak 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.815 voor Volkerak 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerak 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.566. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 661.815.

Verwachte verkoopprijs Volkerak 4
€ 677.566[ € 643.586 – € 711.332 ]
Verkoper houdt over€ 668.863−€ 8.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.267+€ 15.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volkerak 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Volkerak 4
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 646.430[ € 614.109 – € 678.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerak 4 adviseren wij in een bod van € 677.566, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 646.430 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.815+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.566+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.444+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerak 4 zal in bij een vraagprijs van € 646.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerak 4 in Tilburg bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 661.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerak 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.815
Verwachte verkoopprijs€ 677.566
Verwachte vraagprijs€ 646.430
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Noord-West besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (34%)
C (28%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Noord-West

De Blaak Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielingen 18, 5032TM Tilburg
Wielingen 18
1990 · 200 m²
€ 1.054.131
Straatbeeld van Deltalaan 4, 5032TR Tilburg
Deltalaan 4
1993 · 193 m²
€ 862.265
Straatbeeld van Grevelingen 30, 5032TG Tilburg
Grevelingen 30
1992 · 183 m²
€ 768.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volkerak 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Blaak Noord-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Volkerak 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerak 4 in Tilburg.

Wat is Volkerak 4 in Tilburg waard?
Volkerak 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.815 (bandbreedte € 582.397 – € 741.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volkerak 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Volkerak 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 646.430 (bandbreedte € 614.109 – € 678.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerak 4 in Tilburg?
Voor Volkerak 4 adviseren wij een bod van € 677.566 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerak 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerak 4 in Tilburg bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerak 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerak 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerak 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Noord-West is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Volkerak 4 ligt rond € 661.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerak 4?
Huishoudens in de buurt van Volkerak 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Noord-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.