Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsdamstraat 9

5035AE Tilburg

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.659
+6,6%
[ € 453.780 – € 577.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.652[ € 475.619 – € 525.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.116[ € 504.156 – € 557.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsdamstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.659 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,5%
+€ 31.81112 maanden +6,6%
+€ 13.06612 mnd vs. NL +2,7%
Rijsdamstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.659 voor Rijsdamstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsdamstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.116. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.659.

Verwachte verkoopprijs Rijsdamstraat 9
€ 531.116[ € 504.156 – € 557.226 ]
Verkoper houdt over€ 524.024−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.888+€ 12.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsdamstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsdamstraat 9
Onder gem. in buurt Dalem Noord IIBoven gem.
€ 500.652[ € 475.619 – € 525.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalem Noord II
€ 488.000[ € 420.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsdamstraat 9 adviseren wij in een bod van € 531.116, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.652 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.659+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.116+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.672+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsdamstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsdamstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 515.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsdamstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.659
Verwachte verkoopprijs€ 531.116
Verwachte vraagprijs€ 500.652
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord II besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dalem Noord II

Dalem Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Randwijkstraat 55, 5035AM Tilburg
Randwijkstraat 55
1997 · 131 m²
€ 461.260
Straatbeeld van Randwijkstraat 67, 5035AM Tilburg
Randwijkstraat 67
1997 · 128 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Raaltestraat 37, 5035CB Tilburg
Raaltestraat 37
1997 · 135 m²
€ 493.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.659 ligt Rijsdamstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalem Noord II. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijsdamstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsdamstraat 9 in Tilburg.

Wat is Rijsdamstraat 9 in Tilburg waard?
Rijsdamstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.659 (bandbreedte € 453.780 – € 577.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsdamstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rijsdamstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 500.652 (bandbreedte € 475.619 – € 525.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsdamstraat 9 in Tilburg?
Voor Rijsdamstraat 9 adviseren wij een bod van € 531.116 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsdamstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsdamstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsdamstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsdamstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsdamstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord II is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rijsdamstraat 9 ligt rond € 515.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsdamstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rijsdamstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.