Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburgstraat 13

5035AH Tilburg

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.860
+6,6%
[ € 307.877 – € 391.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.246[ € 322.284 – € 356.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.806[ € 342.588 – € 378.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburgstraat 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.860 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,5%
+€ 21.58312 maanden +6,6%
+€ 8.86512 mnd vs. NL +2,7%
Rozenburgstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.860 voor Rozenburgstraat 13 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburgstraat 13 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.806. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 349.860.

Verwachte verkoopprijs Rozenburgstraat 13
€ 360.806[ € 342.588 – € 378.649 ]
Verkoper houdt over€ 355.587−€ 5.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.172+€ 9.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburgstraat 13 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburgstraat 13
Onder gem. in buurt Dalem Noord IIBoven gem.
€ 339.246[ € 322.284 – € 356.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalem Noord II
€ 488.000[ € 420.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburgstraat 13 adviseren wij in een bod van € 360.806, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.246 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.860+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.806+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.846+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburgstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 339.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburgstraat 13 in Tilburg bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 349.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburgstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.860
Verwachte verkoopprijs€ 360.806
Verwachte vraagprijs€ 339.246
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord II besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dalem Noord II

Dalem Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Renkumlaan 11, 5035EA Tilburg
Renkumlaan 11
1999 · 96 m²
€ 367.387
Straatbeeld van Raaltestraat 24, 5035CB Tilburg
Raaltestraat 24
1997 · 107 m²
€ 428.270
Straatbeeld van Ridderkerksingel 94, 5035AR Tilburg
Ridderkerksingel 94
1997 · 111 m²
€ 403.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.860 is Rozenburgstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Dalem Noord II. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenburgstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburgstraat 13 in Tilburg.

Wat is Rozenburgstraat 13 in Tilburg waard?
Rozenburgstraat 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.860 (bandbreedte € 307.877 – € 391.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalem Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburgstraat 13 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenburgstraat 13 in Tilburg is in oktober 2026 € 339.246 (bandbreedte € 322.284 – € 356.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburgstraat 13 in Tilburg?
Voor Rozenburgstraat 13 adviseren wij een bod van € 360.806 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburgstraat 13 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburgstraat 13 in Tilburg bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburgstraat 13 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburgstraat 13 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburgstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord II is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburgstraat 13 ligt rond € 349.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburgstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenburgstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.