Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijssenstraat 11

5035BJ Tilburg

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.262
+6,6%
[ € 342.551 – € 435.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.356[ € 358.488 – € 396.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.543[ € 381.073 – € 421.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijssenstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.262 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,5%
+€ 24.01312 maanden +6,6%
+€ 9.86312 mnd vs. NL +2,7%
Rijssenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.262 voor Rijssenstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijssenstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.543. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.262.

Verwachte verkoopprijs Rijssenstraat 11
€ 401.543[ € 381.073 – € 421.186 ]
Verkoper houdt over€ 395.876−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.724+€ 10.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijssenstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Rijssenstraat 11
Onder gem. in buurt Dalem Noord IIBoven gem.
€ 377.356[ € 358.488 – € 396.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.480 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalem Noord II
€ 488.000[ € 420.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijssenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 401.543, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.356 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.262+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.543+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.620+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijssenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 377.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijssenstraat 11 in Tilburg bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 389.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijssenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.262
Verwachte verkoopprijs€ 401.543
Verwachte vraagprijs€ 377.356
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord II besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dalem Noord II

Dalem Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaltestraat 24, 5035CB Tilburg
Raaltestraat 24
1997 · 107 m²
€ 428.270
Straatbeeld van Ridderkerksingel 94, 5035AR Tilburg
Ridderkerksingel 94
1997 · 111 m²
€ 403.198
Straatbeeld van Renkumlaan 11, 5035EA Tilburg
Renkumlaan 11
1999 · 96 m²
€ 367.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijssenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalem Noord II willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijssenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijssenstraat 11 in Tilburg.

Wat is Rijssenstraat 11 in Tilburg waard?
Rijssenstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.262 (bandbreedte € 342.551 – € 435.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijssenstraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rijssenstraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 377.356 (bandbreedte € 358.488 – € 396.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijssenstraat 11 in Tilburg?
Voor Rijssenstraat 11 adviseren wij een bod van € 401.543 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijssenstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rijssenstraat 11 in Tilburg bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijssenstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijssenstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijssenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord II is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rijssenstraat 11 ligt rond € 389.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijssenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rijssenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.