Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijssenstraat 9

5035BJ Tilburg

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.132
+6,6%
[ € 340.676 – € 433.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.296[ € 356.531 – € 394.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.341[ € 378.992 – € 418.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijssenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.132 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,5%
+€ 23.88212 maanden +6,6%
+€ 9.80912 mnd vs. NL +2,7%
Rijssenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.132 voor Rijssenstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijssenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.341. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.132.

Verwachte verkoopprijs Rijssenstraat 9
€ 399.341[ € 378.992 – € 418.887 ]
Verkoper houdt over€ 393.698−€ 5.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.478+€ 10.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijssenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Rijssenstraat 9
Onder gem. in buurt Dalem Noord IIBoven gem.
€ 375.296[ € 356.531 – € 394.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalem Noord II
€ 488.000[ € 420.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijssenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 399.341, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.296 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.132+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.341+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.308+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijssenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijssenstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 387.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijssenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.132
Verwachte verkoopprijs€ 399.341
Verwachte vraagprijs€ 375.296
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord II besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dalem Noord II

Dalem Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaltestraat 24, 5035CB Tilburg
Raaltestraat 24
1997 · 107 m²
€ 428.270
Straatbeeld van Ridderkerksingel 94, 5035AR Tilburg
Ridderkerksingel 94
1997 · 111 m²
€ 403.198
Straatbeeld van Renkumlaan 11, 5035EA Tilburg
Renkumlaan 11
1999 · 96 m²
€ 367.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijssenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalem Noord II willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijssenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijssenstraat 9 in Tilburg.

Wat is Rijssenstraat 9 in Tilburg waard?
Rijssenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.132 (bandbreedte € 340.676 – € 433.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijssenstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rijssenstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 375.296 (bandbreedte € 356.531 – € 394.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijssenstraat 9 in Tilburg?
Voor Rijssenstraat 9 adviseren wij een bod van € 399.341 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijssenstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rijssenstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijssenstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijssenstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijssenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord II is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rijssenstraat 9 ligt rond € 387.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijssenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rijssenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.