Huiswaardemeter

Woningwaarde Riethovenerf 53

5035CJ Tilburg

111 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1997Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.155
+6,6%
[ € 387.336 – € 492.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.501[ € 408.026 – € 450.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.767[ € 432.100 – € 477.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Riethovenerf 53 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.155 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.329Sinds september +0,5%
+€ 27.15312 maanden +6,6%
+€ 11.15312 mnd vs. NL +2,7%
Riethovenerf 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.155 voor Riethovenerf 53 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riethovenerf 53 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.767. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.155.

Verwachte verkoopprijs Riethovenerf 53
€ 452.767[ € 432.100 – € 477.584 ]
Verkoper houdt over€ 446.537−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.972+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riethovenerf 53 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Riethovenerf 53
Onder gem. in buurt Dalem Noord IIBoven gem.
€ 429.501[ € 408.026 – € 450.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalem Noord II
€ 488.000[ € 420.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riethovenerf 53 adviseren wij in een bod van € 452.767, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.501 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.155+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.767+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.405+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riethovenerf 53 zal in bij een vraagprijs van € 429.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riethovenerf 53 in Tilburg bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 440.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riethovenerf 53

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.155
Verwachte verkoopprijs€ 452.767
Verwachte vraagprijs€ 429.501
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord II besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dalem Noord II

Dalem Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderkerksingel 94, 5035AR Tilburg
Ridderkerksingel 94
1997 · 111 m²
€ 403.198
Straatbeeld van Raaltestraat 24, 5035CB Tilburg
Raaltestraat 24
1997 · 107 m²
€ 428.270
Straatbeeld van Randwijkstraat 67, 5035AM Tilburg
Randwijkstraat 67
1997 · 128 m²
€ 461.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.155 zit Riethovenerf 53 in het middensegment van Dalem Noord II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riethovenerf 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riethovenerf 53 in Tilburg.

Wat is Riethovenerf 53 in Tilburg waard?
Riethovenerf 53 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.155 (bandbreedte € 387.336 – € 492.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riethovenerf 53 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Riethovenerf 53 in Tilburg is in oktober 2026 € 429.501 (bandbreedte € 408.026 – € 450.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Riethovenerf 53 in Tilburg?
Voor Riethovenerf 53 adviseren wij een bod van € 452.767 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riethovenerf 53 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Riethovenerf 53 in Tilburg bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riethovenerf 53 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riethovenerf 53 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riethovenerf 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord II is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Riethovenerf 53 ligt rond € 440.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riethovenerf 53?
Huishoudens in de buurt van Riethovenerf 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.