Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 8

5035DJ Tilburg

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.290
+6,6%
[ € 520.335 – € 662.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.423[ € 545.702 – € 603.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.652[ € 577.898 – € 638.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.290 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.129Sinds september +0,5%
+€ 36.47612 maanden +6,6%
+€ 14.98212 mnd vs. NL +2,7%
Rustenburgstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.290 voor Rustenburgstraat 8 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.652. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 591.290.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 8
€ 608.652[ € 577.898 – € 638.729 ]
Verkoper houdt over€ 600.707−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.975+€ 14.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 8
Onder gem. in Dalem NoordBoven gem.
€ 574.423[ € 545.702 – € 603.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Dalem Noord
€ 540.000[ € 420.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 8 adviseren wij in een bod van € 608.652, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.423 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.290+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.652+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.085+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 574.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 8 in Tilburg bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 591.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.290
Verwachte verkoopprijs€ 608.652
Verwachte vraagprijs€ 574.423
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord I→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord I besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Dalem Noord I

Dalem Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ravensteinerf 59, 5035EH Tilburg
Ravensteinerf 59
2002 · 175 m²
€ 479.610
Straatbeeld van Raamsdonkstraat 32, 5035DE Tilburg
Raamsdonkstraat 32
1997 · 110 m²
€ 398.206
Straatbeeld van Renswoudestraat 59, 5035EL Tilburg
Renswoudestraat 59
2002 · 108 m²
€ 420.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.290 duidelijk in het hogere segment van Dalem Noord I. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 8 in Tilburg.

Wat is Rustenburgstraat 8 in Tilburg waard?
Rustenburgstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.290 (bandbreedte € 520.335 – € 662.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 8 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 8 in Tilburg is in oktober 2026 € 574.423 (bandbreedte € 545.702 – € 603.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 8 in Tilburg?
Voor Rustenburgstraat 8 adviseren wij een bod van € 608.652 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 8 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 8 in Tilburg bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 8 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 8 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord I is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 8 ligt rond € 591.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.