Huiswaardemeter

Woningwaarde Schalkhaarstraat 45

5035GP Tilburg

112 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1999Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.539
+6,6%
[ € 385.914 – € 491.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.252[ € 404.939 – € 447.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.180[ € 428.425 – € 473.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalkhaarstraat 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.539 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,5%
+€ 27.05312 maanden +6,6%
+€ 11.11212 mnd vs. NL +2,7%
Schalkhaarstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.539 voor Schalkhaarstraat 45 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalkhaarstraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.180. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.539.

Verwachte verkoopprijs Schalkhaarstraat 45
€ 451.180[ € 428.425 – € 473.524 ]
Verkoper houdt over€ 444.967−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.354+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalkhaarstraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Schalkhaarstraat 45
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 426.252[ € 404.939 – € 447.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalkhaarstraat 45 adviseren wij in een bod van € 451.180, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 426.252 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.539+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.180+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.739+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalkhaarstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 426.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalkhaarstraat 45 in Tilburg bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 438.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalkhaarstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.539
Verwachte verkoopprijs€ 451.180
Verwachte vraagprijs€ 426.252
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Zuid II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Zuid II besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Dalem Zuid II

Dalem Zuid II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenwijksingel 48, 5035GB Tilburg
Steenwijksingel 48
2000 · 118 m²
€ 413.427
Straatbeeld van Spaarnwoudelaan 119, 5035HR Tilburg
Spaarnwoudelaan 119
2000 · 139 m²
€ 433.283
Straatbeeld van Slagharenerf 16, 5035JN Tilburg
Slagharenerf 16
2000 · 165 m²
€ 574.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schalkhaarstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalem Zuid II willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schalkhaarstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalkhaarstraat 45 in Tilburg.

Wat is Schalkhaarstraat 45 in Tilburg waard?
Schalkhaarstraat 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.539 (bandbreedte € 385.914 – € 491.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Zuid II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalkhaarstraat 45 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Schalkhaarstraat 45 in Tilburg is in oktober 2026 € 426.252 (bandbreedte € 404.939 – € 447.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalkhaarstraat 45 in Tilburg?
Voor Schalkhaarstraat 45 adviseren wij een bod van € 451.180 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalkhaarstraat 45 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Schalkhaarstraat 45 in Tilburg bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalkhaarstraat 45 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalkhaarstraat 45 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalkhaarstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Zuid II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Schalkhaarstraat 45 ligt rond € 438.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalkhaarstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Schalkhaarstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Zuid II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.