Huiswaardemeter

Woningwaarde Voerendaalstraat 38

5036SB Tilburg

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.837
+6,6%
[ € 538.417 – € 685.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.943[ € 567.096 – € 626.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.102[ € 595.451 – € 658.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Voerendaalstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.837 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds september +0,5%
+€ 37.74412 maanden +6,6%
+€ 15.50312 mnd vs. NL +2,7%
Voerendaalstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.837 voor Voerendaalstraat 38 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voerendaalstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.102. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.837.

Verwachte verkoopprijs Voerendaalstraat 38
€ 627.102[ € 595.451 – € 658.130 ]
Verkoper houdt over€ 618.954−€ 8.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.794+€ 14.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voerendaalstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Voerendaalstraat 38
Onder gem. in buurt Koolhoven NoordBoven gem.
€ 596.943[ € 567.096 – € 626.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koolhoven Noord
€ 698.700[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voerendaalstraat 38 adviseren wij in een bod van € 627.102, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.943 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.837+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.102+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.457+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voerendaalstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 596.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voerendaalstraat 38 in Tilburg bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 611.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voerendaalstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.837
Verwachte verkoopprijs€ 627.102
Verwachte vraagprijs€ 596.943
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)

Wonen in Koolhoven Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,5 km.

56%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenswaardstraat 77, 5036SH Tilburg
Valkenswaardstraat 77
2007 · 187 m²
€ 827.478
Straatbeeld van Valkenswaardstraat 24, 5036SL Tilburg
Valkenswaardstraat 24
2007 · 193 m²
€ 895.765
Straatbeeld van Vierhoutenstraat 8, 5036SW Tilburg
Vierhoutenstraat 8
2007 · 204 m²
€ 748.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.837 ligt Voerendaalstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koolhoven Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voerendaalstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voerendaalstraat 38 in Tilburg.

Wat is Voerendaalstraat 38 in Tilburg waard?
Voerendaalstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.837 (bandbreedte € 538.417 – € 685.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolhoven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voerendaalstraat 38 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Voerendaalstraat 38 in Tilburg is in oktober 2026 € 596.943 (bandbreedte € 567.096 – € 626.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Voerendaalstraat 38 in Tilburg?
Voor Voerendaalstraat 38 adviseren wij een bod van € 627.102 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voerendaalstraat 38 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Voerendaalstraat 38 in Tilburg bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voerendaalstraat 38 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voerendaalstraat 38 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voerendaalstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Voerendaalstraat 38 ligt rond € 611.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voerendaalstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Voerendaalstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).