Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeddamerf 11

5036XA Tilburg

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.245
+6,6%
[ € 565.176 – € 719.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.970[ € 595.622 – € 658.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.892[ € 624.807 – € 690.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeddamerf 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.245 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.399Sinds september +0,5%
+€ 39.62012 maanden +6,6%
+€ 16.27412 mnd vs. NL +2,7%
Zeddamerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.245 voor Zeddamerf 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeddamerf 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.892. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.245.

Verwachte verkoopprijs Zeddamerf 11
€ 657.892[ € 624.807 – € 690.577 ]
Verkoper houdt over€ 649.405−€ 8.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.200+€ 15.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeddamerf 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Zeddamerf 11
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 626.970[ € 595.622 – € 658.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeddamerf 11 adviseren wij in een bod van € 657.892, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.970 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.245+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.892+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.787+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeddamerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 626.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeddamerf 11 in Tilburg bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 642.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.141
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeddamerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.245
Verwachte verkoopprijs€ 657.892
Verwachte vraagprijs€ 626.970
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Buiten→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Buiten besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Buiten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Buiten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,3 km.

63,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeddamerf 27, 5036XA Tilburg
Zeddamerf 27
2015 · 131 m²
€ 467.157
Straatbeeld van Zaamslagstraat 8, 5036XD Tilburg
Zaamslagstraat 8
2015 · 130 m²
€ 524.609
Straatbeeld van Zelhemstraat 1, 5036XE Tilburg
Zelhemstraat 1
2016 · 129 m²
€ 540.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.245 ligt Zeddamerf 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koolhoven Buiten. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zeddamerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeddamerf 11 in Tilburg.

Wat is Zeddamerf 11 in Tilburg waard?
Zeddamerf 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.245 (bandbreedte € 565.176 – € 719.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolhoven Buiten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeddamerf 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zeddamerf 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 626.970 (bandbreedte € 595.622 – € 658.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeddamerf 11 in Tilburg?
Voor Zeddamerf 11 adviseren wij een bod van € 657.892 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeddamerf 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zeddamerf 11 in Tilburg bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.141 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeddamerf 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeddamerf 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeddamerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Buiten is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Zeddamerf 11 ligt rond € 642.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeddamerf 11?
Huishoudens in de buurt van Zeddamerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Buiten heeft 33% van de woningen zonnepanelen.