Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zelhemstraat 1, 5036XE Tilburg

Woningwaarde Zelhemstraat 1

5036XE Tilburg

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.458
+6,6%
[ € 475.603 – € 605.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.199[ € 528.675 – € 584.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelhemstraat 1 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.458 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds september +0,5%
+€ 33.34112 maanden +6,6%
+€ 13.69512 mnd vs. NL +2,7%
Zelhemstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.458 voor Zelhemstraat 1 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelhemstraat 1 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.199. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.458.

Verwachte verkoopprijs Zelhemstraat 1
€ 556.199[ € 528.675 – € 584.325 ]
Verkoper houdt over€ 548.831−€ 7.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.473+€ 13.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelhemstraat 1 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Zelhemstraat 1
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelhemstraat 1 adviseren wij in een bod van € 556.199, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.458+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.199+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.009+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelhemstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelhemstraat 1 in Tilburg bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 540.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelhemstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.458
Verwachte verkoopprijs€ 556.199
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Buiten→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Buiten besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Buiten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Buiten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,3 km.

63,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaamslagstraat 8, 5036XD Tilburg
Zaamslagstraat 8
2015 · 130 m²
€ 524.609
Straatbeeld van Zeddamerf 27, 5036XA Tilburg
Zeddamerf 27
2015 · 131 m²
€ 467.157
Straatbeeld van Zuidbroekstraat 12, 5036XC Tilburg
Zuidbroekstraat 12
2015 · 217 m²
€ 877.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zelhemstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhoven Buiten willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zelhemstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelhemstraat 1 in Tilburg.

Wat is Zelhemstraat 1 in Tilburg waard?
Zelhemstraat 1 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.458 (bandbreedte € 475.603 – € 605.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolhoven Buiten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelhemstraat 1 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zelhemstraat 1 in Tilburg is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelhemstraat 1 in Tilburg?
Voor Zelhemstraat 1 adviseren wij een bod van € 556.199 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelhemstraat 1 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zelhemstraat 1 in Tilburg bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelhemstraat 1 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelhemstraat 1 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelhemstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Buiten is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Zelhemstraat 1 ligt rond € 540.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelhemstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zelhemstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Buiten heeft 33% van de woningen zonnepanelen.