Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelhemstraat 13

5036XE Tilburg

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.571
+6,6%
[ € 451.942 – € 575.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.792[ € 473.852 – € 523.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.529[ € 502.283 – € 555.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelhemstraat 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.571 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,5%
+€ 31.68212 maanden +6,6%
+€ 13.01312 mnd vs. NL +2,7%
Zelhemstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.571 voor Zelhemstraat 13 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelhemstraat 13 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.529. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.571.

Verwachte verkoopprijs Zelhemstraat 13
€ 528.529[ € 502.283 – € 555.156 ]
Verkoper houdt over€ 521.465−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.250+€ 12.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelhemstraat 13 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Zelhemstraat 13
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 498.792[ € 473.852 – € 523.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelhemstraat 13 adviseren wij in een bod van € 528.529, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.792 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.571+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.529+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.955+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelhemstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 498.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelhemstraat 13 in Tilburg bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 513.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelhemstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.571
Verwachte verkoopprijs€ 528.529
Verwachte vraagprijs€ 498.792
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Buiten→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Buiten besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Buiten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Buiten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,3 km.

63,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zelhemstraat 1, 5036XE Tilburg
Zelhemstraat 1
2016 · 129 m²
€ 540.458
Straatbeeld van Zaamslagstraat 8, 5036XD Tilburg
Zaamslagstraat 8
2015 · 130 m²
€ 524.609
Straatbeeld van Zeddamerf 27, 5036XA Tilburg
Zeddamerf 27
2015 · 131 m²
€ 467.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zelhemstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhoven Buiten willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zelhemstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelhemstraat 13 in Tilburg.

Wat is Zelhemstraat 13 in Tilburg waard?
Zelhemstraat 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.571 (bandbreedte € 451.942 – € 575.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koolhoven Buiten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelhemstraat 13 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zelhemstraat 13 in Tilburg is in oktober 2026 € 498.792 (bandbreedte € 473.852 – € 523.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelhemstraat 13 in Tilburg?
Voor Zelhemstraat 13 adviseren wij een bod van € 528.529 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelhemstraat 13 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zelhemstraat 13 in Tilburg bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelhemstraat 13 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelhemstraat 13 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelhemstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Buiten is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Zelhemstraat 13 ligt rond € 513.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelhemstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zelhemstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Buiten heeft 33% van de woningen zonnepanelen.