Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 10

5037RH Tilburg

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.521
+6,6%
[ € 274.138 – € 348.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.788[ € 286.699 – € 316.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.568[ € 305.334 – € 337.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 10 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.521 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,5%
+€ 19.21812 maanden +6,6%
+€ 7.89412 mnd vs. NL +2,7%
Heinsiusstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.521 voor Heinsiusstraat 10 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 10 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.568. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.521.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 10
€ 321.568[ € 305.334 – € 337.474 ]
Verkoper houdt over€ 316.781−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.149+€ 8.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 10 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 10
Onder gem. in ZorgvliedBoven gem.
€ 301.788[ € 286.699 – € 316.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Zorgvlied
€ 614.833[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 10 adviseren wij in een bod van € 321.568, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.788 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.521+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.568+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.646+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 301.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 10 in Tilburg bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 311.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.521
Verwachte verkoopprijs€ 321.568
Verwachte vraagprijs€ 301.788
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (27%)
D (15%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt West

Staatsliedenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van de Mortelplein 21, 5037PH Tilburg
Burgemeester van de Mortelplein 21
1956 · 76 m²
€ 284.741
Straatbeeld van Vierwindenlaan 68, 5037MR Tilburg
Vierwindenlaan 68
1962 · 118 m²
€ 381.941
Straatbeeld van Ringbaan-West 347, 5037PE Tilburg
Ringbaan-West 347
1957 · 165 m²
€ 657.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiusstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 10 in Tilburg.

Wat is Heinsiusstraat 10 in Tilburg waard?
Heinsiusstraat 10 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.521 (bandbreedte € 274.138 – € 348.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 10 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 10 in Tilburg is in oktober 2026 € 301.788 (bandbreedte € 286.699 – € 316.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 10 in Tilburg?
Voor Heinsiusstraat 10 adviseren wij een bod van € 321.568 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 10 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 10 in Tilburg bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 10 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 10 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt West is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 10 ligt rond € 311.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.