Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 2

5037RH Tilburg

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.899
+6,6%
[ € 270.951 – € 344.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.381[ € 283.462 – € 313.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.721[ € 301.604 – € 333.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.899 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds september +0,5%
+€ 18.99412 maanden +6,6%
+€ 7.80112 mnd vs. NL +2,7%
Heinsiusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.899 voor Heinsiusstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.721. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.899.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 2
€ 317.721[ € 301.604 – € 333.351 ]
Verkoper houdt over€ 312.976−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.225+€ 8.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 2
Onder gem. in ZorgvliedBoven gem.
€ 298.381[ € 283.462 – € 313.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Zorgvlied
€ 614.833[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 317.721, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.381 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.899+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.721+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.607+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 298.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 307.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.899
Verwachte verkoopprijs€ 317.721
Verwachte vraagprijs€ 298.381
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (27%)
D (15%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt West

Staatsliedenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van de Mortelplein 21, 5037PH Tilburg
Burgemeester van de Mortelplein 21
1956 · 76 m²
€ 284.741
Straatbeeld van Vierwindenlaan 68, 5037MR Tilburg
Vierwindenlaan 68
1962 · 118 m²
€ 381.941
Straatbeeld van Ringbaan-West 347, 5037PE Tilburg
Ringbaan-West 347
1957 · 165 m²
€ 657.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiusstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 2 in Tilburg.

Wat is Heinsiusstraat 2 in Tilburg waard?
Heinsiusstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.899 (bandbreedte € 270.951 – € 344.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 298.381 (bandbreedte € 283.462 – € 313.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 2 in Tilburg?
Voor Heinsiusstraat 2 adviseren wij een bod van € 317.721 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt West is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 2 ligt rond € 307.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.