Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 20

5037RH Tilburg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.521
+6,6%
[ € 280.298 – € 356.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.547[ € 293.120 – € 323.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.817[ € 312.173 – € 345.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 20 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.521 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,5%
+€ 19.64912 maanden +6,6%
+€ 8.07012 mnd vs. NL +2,7%
Heinsiusstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.521 voor Heinsiusstraat 20 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 20 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.817. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.521.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 20
€ 328.817[ € 312.173 – € 345.032 ]
Verkoper houdt over€ 323.950−€ 4.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.543+€ 8.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 20 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 20
Onder gem. in ZorgvliedBoven gem.
€ 308.547[ € 293.120 – € 323.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Zorgvlied
€ 614.833[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 20 adviseren wij in een bod van € 328.817, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.547 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.521+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.817+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.258+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 308.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 20 in Tilburg bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 318.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.521
Verwachte verkoopprijs€ 328.817
Verwachte vraagprijs€ 308.547
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (27%)
D (15%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt West

Staatsliedenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van de Mortelplein 21, 5037PH Tilburg
Burgemeester van de Mortelplein 21
1956 · 76 m²
€ 284.741
Straatbeeld van Vierwindenlaan 68, 5037MR Tilburg
Vierwindenlaan 68
1962 · 118 m²
€ 381.941
Straatbeeld van Ringbaan-West 347, 5037PE Tilburg
Ringbaan-West 347
1957 · 165 m²
€ 657.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiusstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 20 in Tilburg.

Wat is Heinsiusstraat 20 in Tilburg waard?
Heinsiusstraat 20 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.521 (bandbreedte € 280.298 – € 356.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 20 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 20 in Tilburg is in oktober 2026 € 308.547 (bandbreedte € 293.120 – € 323.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 20 in Tilburg?
Voor Heinsiusstraat 20 adviseren wij een bod van € 328.817 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 20 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 20 in Tilburg bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 20 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 20 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt West is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 20 ligt rond € 318.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.