Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem II-straat 46

5038BH Tilburg

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.912
+6,6%
[ € 523.523 – € 666.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.785[ € 549.846 – € 607.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.959[ € 582.287 – € 643.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem II-straat 46 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.912 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,5%
+€ 36.70012 maanden +6,6%
+€ 15.07412 mnd vs. NL +2,7%
Willem II-straat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.912 voor Willem II-straat 46 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem II-straat 46 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.959. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.912.

Verwachte verkoopprijs Willem II-straat 46
€ 611.959[ € 582.287 – € 643.580 ]
Verkoper houdt over€ 603.977−€ 7.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.348+€ 14.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem II-straat 46 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Willem II-straat 46
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 578.785[ € 549.846 – € 607.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem II-straat 46 adviseren wij in een bod van € 611.959, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 578.785 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.912+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.959+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.557+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem II-straat 46 zal in bij een vraagprijs van € 578.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem II-straat 46 in Tilburg bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 594.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem II-straat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.912
Verwachte verkoopprijs€ 611.959
Verwachte vraagprijs€ 578.785
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 20, 5038SE Tilburg
Langestraat 20
1905 · 161 m²
€ 709.887
Straatbeeld van Poststraat 5, 5038DG Tilburg
Poststraat 5
1905 · 121 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Noordstraat 96a, 5038EK Tilburg
Noordstraat 96a
1917 · 104 m²
€ 451.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem II-straat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.912 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem II-straat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem II-straat 46 in Tilburg.

Wat is Willem II-straat 46 in Tilburg waard?
Willem II-straat 46 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.912 (bandbreedte € 523.523 – € 666.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem II-straat 46 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Willem II-straat 46 in Tilburg is in oktober 2026 € 578.785 (bandbreedte € 549.846 – € 607.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem II-straat 46 in Tilburg?
Voor Willem II-straat 46 adviseren wij een bod van € 611.959 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem II-straat 46 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Willem II-straat 46 in Tilburg bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem II-straat 46 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem II-straat 46 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem II-straat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Willem II-straat 46 ligt rond € 594.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem II-straat 46?
Huishoudens in de buurt van Willem II-straat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.