Huiswaardemeter

Woningwaarde Telegraafstraat 38

5038BM Tilburg

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.628
+6,6%
[ € 361.353 – € 459.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.588[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Telegraafstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.628 (€ 5.069 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.173Sinds september +0,5%
+€ 25.33112 maanden +6,6%
+€ 10.40412 mnd vs. NL +2,7%
Telegraafstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.628 voor Telegraafstraat 38 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telegraafstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.588. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.628.

Verwachte verkoopprijs Telegraafstraat 38
€ 422.588[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 416.690−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.190+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telegraafstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Verwachte vraagprijs Telegraafstraat 38
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telegraafstraat 38 adviseren wij in een bod van € 422.588, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.628+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.588+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.717+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telegraafstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telegraafstraat 38 in Tilburg bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 410.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telegraafstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.628
Verwachte verkoopprijs€ 422.588
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhuisplein 283, 5038TH Tilburg
Stadhuisplein 283
1970 · 85 m²
€ 339.545
Straatbeeld van Stadhuisplein 351, 5038TH Tilburg
Stadhuisplein 351
1980 · 102 m²
€ 399.822
Straatbeeld van Roemerhof 27d, 5038SZ Tilburg
Roemerhof 27d
1972 · 48 m²
€ 308.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.628 zit Telegraafstraat 38 in het middensegment van Binnenstad Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Telegraafstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telegraafstraat 38 in Tilburg.

Wat is Telegraafstraat 38 in Tilburg waard?
Telegraafstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.628 (bandbreedte € 361.353 – € 459.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telegraafstraat 38 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Telegraafstraat 38 in Tilburg is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Telegraafstraat 38 in Tilburg?
Voor Telegraafstraat 38 adviseren wij een bod van € 422.588 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telegraafstraat 38 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Telegraafstraat 38 in Tilburg bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telegraafstraat 38 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telegraafstraat 38 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telegraafstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Telegraafstraat 38 ligt rond € 410.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telegraafstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Telegraafstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.