Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodehof 21

5038DS Tilburg

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.552
+6,6%
[ € 301.446 – € 383.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.143[ € 315.536 – € 348.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.287[ € 335.415 – € 370.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodehof 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.552 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.813Sinds september +0,5%
+€ 21.13212 maanden +6,6%
+€ 8.68012 mnd vs. NL +2,7%
Bodehof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.552 voor Bodehof 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodehof 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.287. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 342.552.

Verwachte verkoopprijs Bodehof 21
€ 353.287[ € 335.415 – € 370.721 ]
Verkoper houdt over€ 348.151−€ 5.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.503+€ 9.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodehof 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Bodehof 21
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 332.143[ € 315.536 – € 348.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodehof 21 adviseren wij in een bod van € 353.287, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.143 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.552+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.287+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.951+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodehof 21 zal in bij een vraagprijs van € 332.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodehof 21 in Tilburg bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 342.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodehof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.552
Verwachte verkoopprijs€ 353.287
Verwachte vraagprijs€ 332.143
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhuisplein 351, 5038TH Tilburg
Stadhuisplein 351
1980 · 102 m²
€ 399.822
Straatbeeld van Stadhuisplein 283, 5038TH Tilburg
Stadhuisplein 283
1970 · 85 m²
€ 339.545
Straatbeeld van Telefoonstraat 20d, 5038DM Tilburg
Telefoonstraat 20d
1995 · 173 m²
€ 662.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bodehof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bodehof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodehof 21 in Tilburg.

Wat is Bodehof 21 in Tilburg waard?
Bodehof 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.552 (bandbreedte € 301.446 – € 383.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodehof 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Bodehof 21 in Tilburg is in oktober 2026 € 332.143 (bandbreedte € 315.536 – € 348.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodehof 21 in Tilburg?
Voor Bodehof 21 adviseren wij een bod van € 353.287 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodehof 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bodehof 21 in Tilburg bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodehof 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodehof 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodehof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Bodehof 21 ligt rond € 342.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodehof 21?
Huishoudens in de buurt van Bodehof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.