Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekstraat 6-12

5038EN Tilburg

26 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 7.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.200
+6,6%
[ € 167.376 – € 213.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.864[ € 174.671 – € 193.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.755[ € 186.723 – € 206.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekstraat 6-12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.200 (€ 7.315 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,5%
+€ 11.73312 maanden +6,6%
+€ 4.81912 mnd vs. NL +2,7%
Fabriekstraat 6-12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.200 voor Fabriekstraat 6-12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekstraat 6-12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.755. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.200.

Verwachte verkoopprijs Fabriekstraat 6-12
€ 196.755[ € 186.723 – € 206.378 ]
Verkoper houdt over€ 193.341−€ 3.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.840+€ 6.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekstraat 6-12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.072 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekstraat 6-12
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 183.864[ € 174.671 – € 193.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.072[ € 6.718 – € 7.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 517.958[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekstraat 6-12 adviseren wij in een bod van € 196.755, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 183.864 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.200+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.755+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.593+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekstraat 6-12 zal in bij een vraagprijs van € 183.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekstraat 6-12 in Tilburg bedragen € 990 per maand bij een woningwaarde van € 190.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 930
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 990
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekstraat 6-12

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.200
Verwachte verkoopprijs€ 196.755
Verwachte vraagprijs€ 183.864
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (18%)
C (15%)
D (2%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelring 39b, 5038CJ Tilburg
Heuvelring 39b
1905 · 30 m²
€ 113.976
Straatbeeld van Telegraafstraat 23-05, 5038BL Tilburg
Telegraafstraat 23-05
1905 · 28 m²
€ 169.458
Straatbeeld van Stadstraat 2a, 5038VJ Tilburg
Stadstraat 2a
1905 · 49 m²
€ 289.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.200 is Fabriekstraat 6-12 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 6-12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekstraat 6-12 in Tilburg.

Wat is Fabriekstraat 6-12 in Tilburg waard?
Fabriekstraat 6-12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.200 (bandbreedte € 167.376 – € 213.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 6-12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 6-12 in Tilburg is in oktober 2026 € 183.864 (bandbreedte € 174.671 – € 193.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekstraat 6-12 in Tilburg?
Voor Fabriekstraat 6-12 adviseren wij een bod van € 196.755 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekstraat 6-12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekstraat 6-12 in Tilburg bedragen € 990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 930 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekstraat 6-12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekstraat 6-12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 11.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekstraat 6-12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 6-12 ligt rond € 190.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekstraat 6-12?
Huishoudens in de buurt van Fabriekstraat 6-12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.