Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenstraat 18

5038KN Tilburg

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.110
+6,6%
[ € 430.417 – € 547.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.222[ € 451.461 – € 498.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.404[ € 477.646 – € 527.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenstraat 18 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.110 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,5%
+€ 30.17312 maanden +6,6%
+€ 12.39312 mnd vs. NL +2,7%
Iepenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.110 voor Iepenstraat 18 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenstraat 18 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.404. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.110.

Verwachte verkoopprijs Iepenstraat 18
€ 503.404[ € 477.646 – € 527.924 ]
Verkoper houdt over€ 496.617−€ 6.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.622+€ 12.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenstraat 18 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenstraat 18
Onder gem. in buurt Bomenbuurt WestBoven gem.
€ 475.222[ € 451.461 – € 498.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt West
€ 481.333[ € 398.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 503.404, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 475.222 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.110+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.404+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.574+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 475.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenstraat 18 in Tilburg bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 489.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.110
Verwachte verkoopprijs€ 503.404
Verwachte vraagprijs€ 475.222
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt West besteden gemiddeld € 63 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (30%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt West

Bomenbuurt West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 38, 5038KP Tilburg
Magnoliaerf 38
1996 · 130 m²
€ 495.815
Straatbeeld van Magnoliaerf 44, 5038KP Tilburg
Magnoliaerf 44
1996 · 130 m²
€ 484.210
Straatbeeld van Westpoint 71, 5038KG Tilburg
Westpoint 71
2002 · 125 m²
€ 413.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.110 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iepenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenstraat 18 in Tilburg.

Wat is Iepenstraat 18 in Tilburg waard?
Iepenstraat 18 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.110 (bandbreedte € 430.417 – € 547.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenstraat 18 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Iepenstraat 18 in Tilburg is in oktober 2026 € 475.222 (bandbreedte € 451.461 – € 498.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenstraat 18 in Tilburg?
Voor Iepenstraat 18 adviseren wij een bod van € 503.404 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenstraat 18 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenstraat 18 in Tilburg bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenstraat 18 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenstraat 18 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Iepenstraat 18 ligt rond € 489.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Iepenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 63 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.