Huiswaardemeter

Woningwaarde Piusstraat 331

5038WR Tilburg

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.474
+6,6%
[ € 406.097 – € 516.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.566[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Piusstraat 331 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.474 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,5%
+€ 28.46812 maanden +6,6%
+€ 11.69312 mnd vs. NL +2,7%
Piusstraat 331
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.474 voor Piusstraat 331 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piusstraat 331 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.566. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.474.

Verwachte verkoopprijs Piusstraat 331
€ 475.566[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 469.085−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.227+€ 11.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piusstraat 331 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Piusstraat 331
Onder gem. in BroekhovenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Broekhoven
€ 418.091[ € 250.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piusstraat 331 adviseren wij in een bod van € 475.566, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.474+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.566+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.344+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piusstraat 331 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piusstraat 331 in Tilburg bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 461.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piusstraat 331

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.474
Verwachte verkoopprijs€ 475.566
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBroekhoven I West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhoven I West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (24%)
D (15%)
E (18%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Broekhoven I West

Broekhoven I West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

7,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken16,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piusstraat 341, 5038WR Tilburg
Piusstraat 341
1917 · 123 m²
€ 419.558
Straatbeeld van Broekhovenseweg 152, 5021LJ Tilburg
Broekhovenseweg 152
1905 · 99 m²
€ 303.248
Straatbeeld van Broekhovenseweg 58, 5021LG Tilburg
Broekhovenseweg 58
1909 · 148 m²
€ 396.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piusstraat 331 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.474 duidelijk in het hogere segment van Broekhoven I West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piusstraat 331

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piusstraat 331 in Tilburg.

Wat is Piusstraat 331 in Tilburg waard?
Piusstraat 331 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.474 (bandbreedte € 406.097 – € 516.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhoven I West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piusstraat 331 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Piusstraat 331 in Tilburg is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Piusstraat 331 in Tilburg?
Voor Piusstraat 331 adviseren wij een bod van € 475.566 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piusstraat 331 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Piusstraat 331 in Tilburg bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piusstraat 331 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piusstraat 331 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piusstraat 331?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhoven I West is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Piusstraat 331 ligt rond € 461.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piusstraat 331?
Huishoudens in de buurt van Piusstraat 331 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhoven I West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.