Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasstraat 44

5041AM Tilburg

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.658
+6,6%
[ € 356.979 – € 454.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.072[ € 374.368 – € 413.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.584[ € 396.456 – € 438.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.658 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,5%
+€ 25.02512 maanden +6,6%
+€ 10.27912 mnd vs. NL +2,7%
Gasstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.658 voor Gasstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.584. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.658.

Verwachte verkoopprijs Gasstraat 44
€ 417.584[ € 396.456 – € 438.189 ]
Verkoper houdt over€ 411.741−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.086+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Gasstraat 44
Onder gem. in buurt Theresia OostBoven gem.
€ 394.072[ € 374.368 – € 413.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Theresia Oost
€ 401.800[ € 275.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasstraat 44 adviseren wij in een bod van € 417.584, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.072 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.658+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.584+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.463+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 394.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 405.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.658
Verwachte verkoopprijs€ 417.584
Verwachte vraagprijs€ 394.072
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTheresia Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Theresia Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (16%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Theresia Oost

Theresia Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverstraat 146, 5041AK Tilburg
Nijverstraat 146
1906 · 135 m²
€ 384.619
Straatbeeld van Besterdring 189, 5014HK Tilburg
Besterdring 189
1905 · 113 m²
€ 374.758
Straatbeeld van Nijverstraat 167, 5041AG Tilburg
Nijverstraat 167
1906 · 86 m²
€ 384.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.658 ligt Gasstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Theresia Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gasstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasstraat 44 in Tilburg.

Wat is Gasstraat 44 in Tilburg waard?
Gasstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.658 (bandbreedte € 356.979 – € 454.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Theresia Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasstraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Gasstraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 394.072 (bandbreedte € 374.368 – € 413.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasstraat 44 in Tilburg?
Voor Gasstraat 44 adviseren wij een bod van € 417.584 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gasstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Theresia Oost is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Gasstraat 44 ligt rond € 405.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gasstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Theresia Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.