Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisherenstraat 2

5042BH Tilburg

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.285
+6,6%
[ € 308.251 – € 392.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.312[ € 322.346 – € 356.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.612[ € 343.298 – € 379.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisherenstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.285 (€ 2.289 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,5%
+€ 21.60912 maanden +6,6%
+€ 8.87612 mnd vs. NL +2,7%
Kruisherenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.285 voor Kruisherenstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisherenstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.612. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.285.

Verwachte verkoopprijs Kruisherenstraat 2
€ 361.612[ € 343.298 – € 379.436 ]
Verkoper houdt over€ 356.384−€ 5.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.994+€ 9.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisherenstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisherenstraat 2
Onder gem. in buurt Het Zand Noord-OostBoven gem.
€ 339.312[ € 322.346 – € 356.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand Noord-Oost
€ 342.500[ € 260.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisherenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 361.612, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.312 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.285+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.612+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.693+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisherenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 339.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisherenstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 350.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisherenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.285
Verwachte verkoopprijs€ 361.612
Verwachte vraagprijs€ 339.312
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHet Zand Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand Noord-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (21%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand Noord-Oost

Het Zand Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trappistenstraat 10, 5042BA Tilburg
Trappistenstraat 10
1972 · 100 m²
€ 369.331
Straatbeeld van Neptunusstraat 21, 5042AL Tilburg
Neptunusstraat 21
1959 · 92 m²
€ 324.268
Straatbeeld van Montfortanenlaan 78, 5042CX Tilburg
Montfortanenlaan 78
1964 · 153 m²
€ 472.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.285 zit Kruisherenstraat 2 in het middensegment van Het Zand Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisherenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisherenstraat 2 in Tilburg.

Wat is Kruisherenstraat 2 in Tilburg waard?
Kruisherenstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.285 (bandbreedte € 308.251 – € 392.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisherenstraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kruisherenstraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 339.312 (bandbreedte € 322.346 – € 356.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisherenstraat 2 in Tilburg?
Voor Kruisherenstraat 2 adviseren wij een bod van € 361.612 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisherenstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisherenstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisherenstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisherenstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisherenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand Noord-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Kruisherenstraat 2 ligt rond € 350.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisherenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kruisherenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.