Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsthof 28

5044GM Tilburg

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1965Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.942
+6,6%
[ € 300.029 – € 381.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.466[ € 313.943 – € 346.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.750[ € 333.721 – € 368.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsthof 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.942 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,5%
+€ 21.03312 maanden +6,6%
+€ 8.63912 mnd vs. NL +2,7%
Heemsthof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.942 voor Heemsthof 28 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsthof 28 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.750. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.942.

Verwachte verkoopprijs Heemsthof 28
€ 351.750[ € 333.721 – € 368.849 ]
Verkoper houdt over€ 346.631−€ 5.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.935+€ 9.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemsthof 28 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Heemsthof 28
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 330.466[ € 313.943 – € 346.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.828 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsthof 28 adviseren wij in een bod van € 351.750, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.466 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.942+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.750+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.338+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsthof 28 zal in bij een vraagprijs van € 330.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsthof 28 in Tilburg bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 340.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsthof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.942
Verwachte verkoopprijs€ 351.750
Verwachte vraagprijs€ 330.466
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKruidenbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt Zuid besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (70%)
B (4%)
C (13%)
D (10%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Kruidenbuurt Zuid

Kruidenbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanlaan 16, 5044HC Tilburg
Gentiaanlaan 16
1977 · 111 m²
€ 408.951
Straatbeeld van Kwendelhof 189, 5044EH Tilburg
Kwendelhof 189
1973 · 90 m²
€ 308.855
Straatbeeld van Kwendelhof 130, 5044ED Tilburg
Kwendelhof 130
1973 · 90 m²
€ 311.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.942 zit Heemsthof 28 in het middensegment van Kruidenbuurt Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemsthof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsthof 28 in Tilburg.

Wat is Heemsthof 28 in Tilburg waard?
Heemsthof 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.942 (bandbreedte € 300.029 – € 381.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemsthof 28 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Heemsthof 28 in Tilburg is in oktober 2026 € 330.466 (bandbreedte € 313.943 – € 346.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsthof 28 in Tilburg?
Voor Heemsthof 28 adviseren wij een bod van € 351.750 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsthof 28 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsthof 28 in Tilburg bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsthof 28 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsthof 28 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsthof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt Zuid is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Heemsthof 28 ligt rond € 340.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsthof 28?
Huishoudens in de buurt van Heemsthof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.