Huiswaardemeter

Woningwaarde Magentahof 33

5044SN Tilburg

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.212
+6,6%
[ € 368.907 – € 469.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.279[ € 386.915 – € 427.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.495[ € 409.743 – € 452.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Magentahof 33 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.212 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,5%
+€ 25.86112 maanden +6,6%
+€ 10.62212 mnd vs. NL +2,7%
Magentahof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.212 voor Magentahof 33 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magentahof 33 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.495. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.212.

Verwachte verkoopprijs Magentahof 33
€ 431.495[ € 409.743 – € 452.874 ]
Verkoper houdt over€ 425.499−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.275+€ 10.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magentahof 33 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.736 per m².

Verwachte vraagprijs Magentahof 33
Onder gem. in Wandelbos ZuidBoven gem.
€ 407.279[ € 386.915 – € 427.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.736[ € 4.499 – € 4.973 ]
Gem. vraagprijs in Wandelbos Zuid
€ 564.143[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magentahof 33 adviseren wij in een bod van € 431.495, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.279 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.212+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.495+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.070+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magentahof 33 zal in bij een vraagprijs van € 407.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magentahof 33 in Tilburg bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 419.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magentahof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.212
Verwachte verkoopprijs€ 431.495
Verwachte vraagprijs€ 407.279
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (31%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kleurenbuurt Zuid

Kleurenbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magentahof 19, 5044SN Tilburg
Magentahof 19
1998 · 86 m²
€ 437.606
Straatbeeld van Magentahof 47, 5044SP Tilburg
Magentahof 47
1998 · 110 m²
€ 528.353
Straatbeeld van Magentahof 63, 5044SP Tilburg
Magentahof 63
1998 · 110 m²
€ 508.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.212 ligt Magentahof 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleurenbuurt Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magentahof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magentahof 33 in Tilburg.

Wat is Magentahof 33 in Tilburg waard?
Magentahof 33 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.212 (bandbreedte € 368.907 – € 469.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magentahof 33 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Magentahof 33 in Tilburg is in oktober 2026 € 407.279 (bandbreedte € 386.915 – € 427.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Magentahof 33 in Tilburg?
Voor Magentahof 33 adviseren wij een bod van € 431.495 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magentahof 33 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Magentahof 33 in Tilburg bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magentahof 33 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magentahof 33 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magentahof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Zuid is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Magentahof 33 ligt rond € 419.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magentahof 33?
Huishoudens in de buurt van Magentahof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleurenbuurt Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.