Huiswaardemeter

Woningwaarde Meliskerkestraat 4

5045EJ Tilburg

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.887
+6,6%
[ € 455.741 – € 580.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.151[ € 477.993 – € 528.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.055[ € 506.195 – € 559.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Meliskerkestraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.887 (€ 5.231 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.741Sinds september +0,5%
+€ 31.94812 maanden +6,6%
+€ 13.12212 mnd vs. NL +2,7%
Meliskerkestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.887 voor Meliskerkestraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meliskerkestraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.055. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.887.

Verwachte verkoopprijs Meliskerkestraat 4
€ 533.055[ € 506.195 – € 559.479 ]
Verkoper houdt over€ 525.941−€ 7.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.866+€ 12.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meliskerkestraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Verwachte vraagprijs Meliskerkestraat 4
Onder gem. in buurt Leeuwerik ZuidBoven gem.
€ 503.151[ € 477.993 – € 528.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwerik Zuid
€ 599.833[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meliskerkestraat 4 adviseren wij in een bod van € 533.055, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.151 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.887+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.055+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.708+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meliskerkestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meliskerkestraat 4 in Tilburg bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 517.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meliskerkestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.887
Verwachte verkoopprijs€ 533.055
Verwachte vraagprijs€ 503.151
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Leeuwerik Zuid

Leeuwerik Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Metslawierstraat 12, 5045EC Tilburg
Metslawierstraat 12
1999 · 105 m²
€ 370.155
Straatbeeld van Metslawierstraat 2, 5045EC Tilburg
Metslawierstraat 2
1999 · 112 m²
€ 462.928
Straatbeeld van Mantingestraat 33, 5045KV Tilburg
Mantingestraat 33
1996 · 111 m²
€ 419.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.887 zit Meliskerkestraat 4 in het middensegment van Leeuwerik Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meliskerkestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meliskerkestraat 4 in Tilburg.

Wat is Meliskerkestraat 4 in Tilburg waard?
Meliskerkestraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.887 (bandbreedte € 455.741 – € 580.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meliskerkestraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Meliskerkestraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 503.151 (bandbreedte € 477.993 – € 528.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Meliskerkestraat 4 in Tilburg?
Voor Meliskerkestraat 4 adviseren wij een bod van € 533.055 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meliskerkestraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Meliskerkestraat 4 in Tilburg bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meliskerkestraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meliskerkestraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meliskerkestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Zuid is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Meliskerkestraat 4 ligt rond € 517.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meliskerkestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meliskerkestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.