Huiswaardemeter

Woningwaarde Marlestraat 33

5045EK Tilburg

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.321
+6,6%
[ € 564.362 – € 718.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.275[ € 594.961 – € 657.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.729[ € 623.519 – € 689.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Marlestraat 33 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.321 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,5%
+€ 39.56312 maanden +6,6%
+€ 16.25012 mnd vs. NL +2,7%
Marlestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.321 voor Marlestraat 33 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marlestraat 33 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.729. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.321.

Verwachte verkoopprijs Marlestraat 33
€ 656.729[ € 623.519 – € 689.153 ]
Verkoper houdt over€ 648.255−€ 8.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.014+€ 15.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marlestraat 33 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Marlestraat 33
Onder gem. in buurt Leeuwerik ZuidBoven gem.
€ 626.275[ € 594.961 – € 657.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwerik Zuid
€ 599.833[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marlestraat 33 adviseren wij in een bod van € 656.729, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.275 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.321+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.729+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.565+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marlestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 626.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marlestraat 33 in Tilburg bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 641.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marlestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.321
Verwachte verkoopprijs€ 656.729
Verwachte vraagprijs€ 626.275
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Leeuwerik Zuid

Leeuwerik Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marlestraat 23, 5045EK Tilburg
Marlestraat 23
1998 · 211 m²
€ 713.951
Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 169, 5045ZS Tilburg
Bijsterveldenlaan 169
1997 · 174 m²
€ 674.155
Straatbeeld van Milheezestraat 34, 5045EA Tilburg
Milheezestraat 34
1998 · 163 m²
€ 565.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marlestraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.321 duidelijk in het hogere segment van Leeuwerik Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Marlestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marlestraat 33 in Tilburg.

Wat is Marlestraat 33 in Tilburg waard?
Marlestraat 33 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.321 (bandbreedte € 564.362 – € 718.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marlestraat 33 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Marlestraat 33 in Tilburg is in oktober 2026 € 626.275 (bandbreedte € 594.961 – € 657.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Marlestraat 33 in Tilburg?
Voor Marlestraat 33 adviseren wij een bod van € 656.729 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marlestraat 33 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marlestraat 33 in Tilburg bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marlestraat 33 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marlestraat 33 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marlestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Zuid is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Marlestraat 33 ligt rond € 641.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marlestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Marlestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.