Huiswaardemeter

Woningwaarde Morrahof 18

5045KJ Tilburg

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.455
+6,6%
[ € 355.920 – € 452.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.918[ € 373.272 – € 412.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.331[ € 395.295 – € 436.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Morrahof 18 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.455 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,5%
+€ 24.95112 maanden +6,6%
+€ 10.24912 mnd vs. NL +2,7%
Morrahof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.455 voor Morrahof 18 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morrahof 18 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.331. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.455.

Verwachte verkoopprijs Morrahof 18
€ 416.331[ € 395.295 – € 436.905 ]
Verkoper houdt over€ 410.501−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.808+€ 10.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morrahof 18 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Morrahof 18
Onder gem. in buurt De Kievit Noord-WestBoven gem.
€ 392.918[ € 373.272 – € 412.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kievit Noord-West
€ 461.000[ € 400.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morrahof 18 adviseren wij in een bod van € 416.331, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.918 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.455+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.331+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.148+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morrahof 18 zal in bij een vraagprijs van € 392.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morrahof 18 in Tilburg bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 404.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morrahof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.455
Verwachte verkoopprijs€ 416.331
Verwachte vraagprijs€ 392.918
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Noord-West besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)

Wonen in De Kievit Noord-West

De Kievit Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

52,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munstergeleenhof 2, 5045KK Tilburg
Munstergeleenhof 2
1996 · 140 m²
€ 398.601
Straatbeeld van Maarheezepark 44, 5045KR Tilburg
Maarheezepark 44
1996 · 133 m²
€ 494.738
Straatbeeld van Morrahof 2, 5045KJ Tilburg
Morrahof 2
1996 · 151 m²
€ 487.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morrahof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kievit Noord-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morrahof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morrahof 18 in Tilburg.

Wat is Morrahof 18 in Tilburg waard?
Morrahof 18 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.455 (bandbreedte € 355.920 – € 452.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morrahof 18 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Morrahof 18 in Tilburg is in oktober 2026 € 392.918 (bandbreedte € 373.272 – € 412.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Morrahof 18 in Tilburg?
Voor Morrahof 18 adviseren wij een bod van € 416.331 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morrahof 18 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Morrahof 18 in Tilburg bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morrahof 18 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morrahof 18 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morrahof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Noord-West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Morrahof 18 ligt rond € 404.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morrahof 18?
Huishoudens in de buurt van Morrahof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.