Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maarheezepark 44, 5045KR Tilburg

Woningwaarde Maarheezepark 44

5045KR Tilburg

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.738
+5,9%
[ € 435.369 – € 554.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.614[ € 456.583 – € 504.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.277[ € 483.521 – € 534.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarheezepark 44 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 494.738 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds juli +0,5%
+€ 27.47712 maanden +5,9%
+€ 10.97312 mnd vs. NL +2,3%
Maarheezepark 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.738 voor Maarheezepark 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarheezepark 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.277. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.738.

Verwachte verkoopprijs Maarheezepark 44
€ 509.277[ € 483.521 – € 534.419 ]
Verkoper houdt over€ 502.425−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.613+€ 12.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarheezepark 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Maarheezepark 44
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 480.614[ € 456.583 – € 504.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 442.500[ € 375.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarheezepark 44 adviseren wij in een bod van € 509.277, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.614 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.738+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.277+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.741+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarheezepark 44 zal in bij een vraagprijs van € 480.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarheezepark 44 in Tilburg bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 494.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarheezepark 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.738
Verwachte verkoopprijs€ 509.277
Verwachte vraagprijs€ 480.614
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Noord-West besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)

Wonen in De Kievit Noord-West

De Kievit Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

52,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Megenstraat 127, 5045KE Tilburg
Megenstraat 127
1996 · 125 m²
€ 406.949
Straatbeeld van Muntendamstraat 30, 5045KD Tilburg
Muntendamstraat 30
1996 · 115 m²
€ 421.080
Straatbeeld van Margratenplein 8, 5045KB Tilburg
Margratenplein 8
1996 · 115 m²
€ 406.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.738 ligt Maarheezepark 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kievit Noord-West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maarheezepark 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarheezepark 44 in Tilburg.

Wat is Maarheezepark 44 in Tilburg waard?
Maarheezepark 44 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.738 (bandbreedte € 435.369 – € 554.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarheezepark 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Maarheezepark 44 in Tilburg is in augustus 2026 € 480.614 (bandbreedte € 456.583 – € 504.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarheezepark 44 in Tilburg?
Voor Maarheezepark 44 adviseren wij een bod van € 509.277 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarheezepark 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Maarheezepark 44 in Tilburg bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarheezepark 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarheezepark 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarheezepark 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Noord-West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Maarheezepark 44 ligt rond € 494.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarheezepark 44?
Huishoudens in de buurt van Maarheezepark 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.