Huiswaardemeter

Woningwaarde Melickstraat 49

5045KZ Tilburg

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.783
+6,6%
[ € 567.409 – € 722.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.602[ € 598.122 – € 661.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.330[ € 626.832 – € 692.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Melickstraat 49 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.783 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.412Sinds september +0,5%
+€ 39.77612 maanden +6,6%
+€ 16.33712 mnd vs. NL +2,7%
Melickstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.783 voor Melickstraat 49 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melickstraat 49 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.330. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 644.783.

Verwachte verkoopprijs Melickstraat 49
€ 660.330[ € 626.832 – € 692.814 ]
Verkoper houdt over€ 651.816−€ 8.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.687+€ 15.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melickstraat 49 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Melickstraat 49
Onder gem. in buurt Leeuwerik ZuidBoven gem.
€ 629.602[ € 598.122 – € 661.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwerik Zuid
€ 599.833[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melickstraat 49 adviseren wij in een bod van € 660.330, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 629.602 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.783+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.330+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.347+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melickstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 629.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melickstraat 49 in Tilburg bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 644.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melickstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.783
Verwachte verkoopprijs€ 660.330
Verwachte vraagprijs€ 629.602
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Leeuwerik Zuid

Leeuwerik Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 169, 5045ZS Tilburg
Bijsterveldenlaan 169
1997 · 174 m²
€ 674.155
Straatbeeld van Milheezestraat 34, 5045EA Tilburg
Milheezestraat 34
1998 · 163 m²
€ 565.004
Straatbeeld van Milheezestraat 52, 5045EA Tilburg
Milheezestraat 52
1998 · 163 m²
€ 615.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melickstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.783 duidelijk in het hogere segment van Leeuwerik Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melickstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melickstraat 49 in Tilburg.

Wat is Melickstraat 49 in Tilburg waard?
Melickstraat 49 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.783 (bandbreedte € 567.409 – € 722.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melickstraat 49 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Melickstraat 49 in Tilburg is in oktober 2026 € 629.602 (bandbreedte € 598.122 – € 661.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Melickstraat 49 in Tilburg?
Voor Melickstraat 49 adviseren wij een bod van € 660.330 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melickstraat 49 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Melickstraat 49 in Tilburg bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melickstraat 49 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melickstraat 49 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melickstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Zuid is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Melickstraat 49 ligt rond € 644.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melickstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Melickstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.