Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeloosstraat 9

5045MG Tilburg

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.609
+6,6%
[ € 519.736 – € 661.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.922[ € 545.226 – € 602.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.781[ € 576.849 – € 637.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeloosstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.609 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.126Sinds september +0,5%
+€ 36.43412 maanden +6,6%
+€ 14.96512 mnd vs. NL +2,7%
Noordeloosstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.609 voor Noordeloosstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeloosstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.781. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.609.

Verwachte verkoopprijs Noordeloosstraat 9
€ 607.781[ € 576.849 – € 637.570 ]
Verkoper houdt over€ 599.845−€ 7.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.087+€ 14.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeloosstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeloosstraat 9
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 573.922[ € 545.226 – € 602.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 474.455[ € 375.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeloosstraat 9 adviseren wij in een bod van € 607.781, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 573.922 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.609+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.781+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.170+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeloosstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 573.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeloosstraat 9 in Tilburg bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 590.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeloosstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.609
Verwachte verkoopprijs€ 607.781
Verwachte vraagprijs€ 573.922
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-West besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (88%)
B (12%)

Wonen in De Kievit Zuid-West

De Kievit Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langendijk 98, 5045AV Tilburg
Langendijk 98
1996 · 186 m²
€ 847.126
Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 354, 5045ZR Tilburg
Bijsterveldenlaan 354
1996 · 144 m²
€ 436.763
Straatbeeld van Lombardijenlaan 335, 5045WN Tilburg
Lombardijenlaan 335
1996 · 139 m²
€ 499.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeloosstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.609 duidelijk in het hogere segment van De Kievit Zuid-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeloosstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeloosstraat 9 in Tilburg.

Wat is Noordeloosstraat 9 in Tilburg waard?
Noordeloosstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.609 (bandbreedte € 519.736 – € 661.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeloosstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Noordeloosstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 573.922 (bandbreedte € 545.226 – € 602.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeloosstraat 9 in Tilburg?
Voor Noordeloosstraat 9 adviseren wij een bod van € 607.781 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeloosstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeloosstraat 9 in Tilburg bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeloosstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeloosstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeloosstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-West is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Noordeloosstraat 9 ligt rond € 590.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeloosstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Noordeloosstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.