Huiswaardemeter

Woningwaarde Nispenstraat 22

5045MR Tilburg

263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.665
+6,6%
[ € 756.505 – € 962.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.551[ € 799.473 – € 883.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.169[ € 833.850 – € 921.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Nispenstraat 22 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.665 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.549Sinds september +0,5%
+€ 53.03212 maanden +6,6%
+€ 21.78212 mnd vs. NL +2,7%
Nispenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.665 voor Nispenstraat 22 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nispenstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.169. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 859.665.

Verwachte verkoopprijs Nispenstraat 22
€ 878.169[ € 833.850 – € 921.625 ]
Verkoper houdt over€ 867.259−€ 10.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.882+€ 19.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nispenstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Nispenstraat 22
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 841.551[ € 799.473 – € 883.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 474.455[ € 375.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nispenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 878.169, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 841.551 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.665+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.169+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.077+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nispenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 841.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nispenstraat 22 in Tilburg bedragen € 4.361 per maand bij een woningwaarde van € 859.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.204
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.513.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nispenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.665
Verwachte verkoopprijs€ 878.169
Verwachte vraagprijs€ 841.551
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-West besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)

Wonen in De Kievit Zuid-West

De Kievit Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langendijk 98, 5045AV Tilburg
Langendijk 98
1996 · 186 m²
€ 847.126
Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 354, 5045ZR Tilburg
Bijsterveldenlaan 354
1996 · 144 m²
€ 436.763
Straatbeeld van Lombardijenlaan 335, 5045WN Tilburg
Lombardijenlaan 335
1996 · 139 m²
€ 499.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nispenstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.665 duidelijk in het hogere segment van De Kievit Zuid-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nispenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nispenstraat 22 in Tilburg.

Wat is Nispenstraat 22 in Tilburg waard?
Nispenstraat 22 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.665 (bandbreedte € 756.505 – € 962.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nispenstraat 22 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nispenstraat 22 in Tilburg is in oktober 2026 € 841.551 (bandbreedte € 799.473 – € 883.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Nispenstraat 22 in Tilburg?
Voor Nispenstraat 22 adviseren wij een bod van € 878.169 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nispenstraat 22 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nispenstraat 22 in Tilburg bedragen € 4.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.204 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nispenstraat 22 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nispenstraat 22 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 53.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nispenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-West is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Nispenstraat 22 ligt rond € 859.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nispenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Nispenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.