Huiswaardemeter

Woningwaarde Nispenstraat 38

5045MR Tilburg

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.304
+6,6%
[ € 619.788 – € 788.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.185[ € 652.826 – € 721.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.850[ € 685.467 – € 757.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Nispenstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.304 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.727Sinds september +0,5%
+€ 43.44812 maanden +6,6%
+€ 17.84612 mnd vs. NL +2,7%
Nispenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.304 voor Nispenstraat 38 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nispenstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.850. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.304.

Verwachte verkoopprijs Nispenstraat 38
€ 721.850[ € 685.467 – € 757.621 ]
Verkoper houdt over€ 712.660−€ 9.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.437+€ 16.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nispenstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Nispenstraat 38
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 687.185[ € 652.826 – € 721.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 474.455[ € 375.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nispenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 721.850, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 687.185 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.304+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.850+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.943+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nispenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 687.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nispenstraat 38 in Tilburg bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 704.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nispenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.304
Verwachte verkoopprijs€ 721.850
Verwachte vraagprijs€ 687.185
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-West besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)

Wonen in De Kievit Zuid-West

De Kievit Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langendijk 98, 5045AV Tilburg
Langendijk 98
1996 · 186 m²
€ 847.126
Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 354, 5045ZR Tilburg
Bijsterveldenlaan 354
1996 · 144 m²
€ 436.763
Straatbeeld van Lombardijenlaan 335, 5045WN Tilburg
Lombardijenlaan 335
1996 · 139 m²
€ 499.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nispenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.304 duidelijk in het hogere segment van De Kievit Zuid-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nispenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nispenstraat 38 in Tilburg.

Wat is Nispenstraat 38 in Tilburg waard?
Nispenstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.304 (bandbreedte € 619.788 – € 788.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nispenstraat 38 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nispenstraat 38 in Tilburg is in oktober 2026 € 687.185 (bandbreedte € 652.826 – € 721.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Nispenstraat 38 in Tilburg?
Voor Nispenstraat 38 adviseren wij een bod van € 721.850 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nispenstraat 38 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nispenstraat 38 in Tilburg bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nispenstraat 38 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nispenstraat 38 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nispenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-West is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Nispenstraat 38 ligt rond € 704.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nispenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nispenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.