Huiswaardemeter

Woningwaarde Thaborwei 4C

8632WG Tirns

176 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.373
+7,9%
[ € 562.648 – € 716.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.312[ € 597.846 – € 660.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.595[ € 616.977 – € 681.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Thaborwei 4C in Tirns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.373 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds september +0,6%
+€ 46.92312 maanden +7,9%
+€ 23.97112 mnd vs. NL +4,0%
Thaborwei 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.373 voor Thaborwei 4C in Tirns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thaborwei 4C in Tirns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.595. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 639.373.

Verwachte verkoopprijs Thaborwei 4C
€ 649.595[ € 616.977 – € 681.923 ]
Verkoper houdt over€ 641.199−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.737+€ 15.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thaborwei 4C in Tirns heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Thaborwei 4C
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 629.312[ € 597.846 – € 660.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thaborwei 4C adviseren wij in een bod van € 649.595, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.312 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.373+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.595+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.075+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thaborwei 4C zal in bij een vraagprijs van € 629.312 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thaborwei 4C in Tirns bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 639.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thaborwei 4C

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte749 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.373
Verwachte verkoopprijs€ 649.595
Verwachte vraagprijs€ 629.312
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtTirns→
PlaatsTirns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tirns besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (32%)
D (16%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tirns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tirns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 5,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallemadyk 2, 8773KK Folsgare
Wallemadyk 2
2021 · 193 m²
€ 499.664
Straatbeeld van Koarnleane 2, 8771LA Nijland
Koarnleane 2
2004 · 211 m²
€ 603.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thaborwei 4C valt met een geschatte woningwaarde van € 639.373 duidelijk in het hogere segment van Tirns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thaborwei 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thaborwei 4C in Tirns.

Wat is Thaborwei 4C in Tirns waard?
Thaborwei 4C in Tirns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.373 (bandbreedte € 562.648 – € 716.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tirns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thaborwei 4C in Tirns?
De verwachte vraagprijs van Thaborwei 4C in Tirns is in oktober 2026 € 629.312 (bandbreedte € 597.846 – € 660.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Thaborwei 4C in Tirns?
Voor Thaborwei 4C adviseren wij een bod van € 649.595 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thaborwei 4C in Tirns?
De geschatte bruto maandlasten van Thaborwei 4C in Tirns bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thaborwei 4C in Tirns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thaborwei 4C in Tirns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thaborwei 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tirns is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Thaborwei 4C ligt rond € 639.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thaborwei 4C?
Huishoudens in de buurt van Thaborwei 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tirns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.