Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Pôle 3, 8458CB Tjalleberd

Woningwaarde de Pôle 3

8458CB Tjalleberd

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.208
+10,7%
[ € 280.903 – € 357.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.429[ € 296.808 – € 328.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.135[ € 309.571 – € 342.156 ]

Wat is mijn huis waard?

de Pôle 3 in Tjalleberd heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 319.208 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds mei +0,9%
+€ 30.91412 maanden +10,7%
+€ 18.68912 mnd vs. NL +6,5%
de Pôle 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.208 voor de Pôle 3 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Pôle 3 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.135. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.208.

Verwachte verkoopprijs de Pôle 3
€ 326.135[ € 309.571 – € 342.156 ]
Verkoper houdt over€ 321.298−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.808+€ 8.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Pôle 3 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs de Pôle 3
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 312.429[ € 296.808 – € 328.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 558.385[ € 199.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Pôle 3 adviseren wij in een bod van € 326.135, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.429 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.208+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.135+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.442+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Pôle 3 zal in bij een vraagprijs van € 312.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Pôle 3 in Tjalleberd bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 319.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 160.000€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Pôle 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.208
Verwachte verkoopprijs€ 326.135
Verwachte vraagprijs€ 312.429
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Mol's Menninge 1, 8458CN Tjalleberd
Albert Mol's Menninge 1
1955 · 104 m²
€ 324.099
Straatbeeld van de Finne 7, 8458CT Tjalleberd
de Finne 7
1978 · 115 m²
€ 317.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.208 is de Pôle 3 een van de meer betaalbare woningen in Tjalleberd. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Pôle 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Pôle 3 in Tjalleberd.

Wat is de Pôle 3 in Tjalleberd waard?
de Pôle 3 in Tjalleberd heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.208 (bandbreedte € 280.903 – € 357.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Pôle 3 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van de Pôle 3 in Tjalleberd is in juni 2026 € 312.429 (bandbreedte € 296.808 – € 328.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op de Pôle 3 in Tjalleberd?
Voor de Pôle 3 adviseren wij een bod van € 326.135 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Pôle 3 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van de Pôle 3 in Tjalleberd bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Pôle 3 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Pôle 3 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Pôle 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van de Pôle 3 ligt rond € 319.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Pôle 3?
Huishoudens in de buurt van de Pôle 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.