Huiswaardemeter

Woningwaarde de Mieden 11

8458CD Tjalleberd

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.722
+11,7%
[ € 349.995 – € 445.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.666[ € 372.083 – € 411.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.093[ € 388.083 – € 428.933 ]

Wat is mijn huis waard?

de Mieden 11 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.722 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.655Sinds september +0,9%
+€ 41.70812 maanden +11,7%
+€ 27.91612 mnd vs. NL +7,8%
de Mieden 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.722 voor de Mieden 11 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Mieden 11 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.093. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 397.722.

Verwachte verkoopprijs de Mieden 11
€ 406.093[ € 388.083 – € 428.933 ]
Verkoper houdt over€ 400.376−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.365+€ 10.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Mieden 11 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs de Mieden 11
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 391.666[ € 372.083 – € 411.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Mieden 11 adviseren wij in een bod van € 406.093, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 391.666 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.722+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.093+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.398+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Mieden 11 zal in bij een vraagprijs van € 391.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Mieden 11 in Tjalleberd bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 397.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Mieden 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.722
Verwachte verkoopprijs€ 406.093
Verwachte vraagprijs€ 391.666
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 228, 8458BH Tjalleberd
Aengwirderweg 228
1935 · 164 m²
€ 658.579
Straatbeeld van Albert Mol's Menninge 1, 8458CN Tjalleberd
Albert Mol's Menninge 1
1955 · 104 m²
€ 384.065
Straatbeeld van de Finne 7, 8458CT Tjalleberd
de Finne 7
1978 · 115 m²
€ 382.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Mieden 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tjalleberd willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Mieden 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Mieden 11 in Tjalleberd.

Wat is de Mieden 11 in Tjalleberd waard?
de Mieden 11 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.722 (bandbreedte € 349.995 – € 445.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Mieden 11 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van de Mieden 11 in Tjalleberd is in oktober 2026 € 391.666 (bandbreedte € 372.083 – € 411.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op de Mieden 11 in Tjalleberd?
Voor de Mieden 11 adviseren wij een bod van € 406.093 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Mieden 11 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van de Mieden 11 in Tjalleberd bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Mieden 11 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Mieden 11 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Mieden 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van de Mieden 11 ligt rond € 397.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Mieden 11?
Huishoudens in de buurt van de Mieden 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.