Huiswaardemeter

Woningwaarde de Kluft 34

8458CW Tjalleberd

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.350
+11,7%
[ € 317.988 – € 404.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.827[ € 336.136 – € 371.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.033[ € 350.590 – € 387.493 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kluft 34 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.350 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,9%
+€ 37.89412 maanden +11,7%
+€ 25.36312 mnd vs. NL +7,8%
de Kluft 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.350 voor de Kluft 34 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kluft 34 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.033. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.350.

Verwachte verkoopprijs de Kluft 34
€ 369.033[ € 350.590 – € 387.493 ]
Verkoper houdt over€ 363.724−€ 5.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.564+€ 9.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kluft 34 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs de Kluft 34
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 353.827[ € 336.136 – € 371.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kluft 34 adviseren wij in een bod van € 369.033, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 353.827 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.350+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.033+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.485+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kluft 34 zal in bij een vraagprijs van € 353.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kluft 34 in Tjalleberd bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 361.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kluft 34

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.350
Verwachte verkoopprijs€ 369.033
Verwachte vraagprijs€ 353.827
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 228, 8458BH Tjalleberd
Aengwirderweg 228
1935 · 164 m²
€ 658.579
Straatbeeld van Albert Mol's Menninge 1, 8458CN Tjalleberd
Albert Mol's Menninge 1
1955 · 104 m²
€ 384.065
Straatbeeld van de Finne 7, 8458CT Tjalleberd
de Finne 7
1978 · 115 m²
€ 382.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.350 is de Kluft 34 een van de meer betaalbare woningen in Tjalleberd. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Kluft 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kluft 34 in Tjalleberd.

Wat is de Kluft 34 in Tjalleberd waard?
de Kluft 34 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.350 (bandbreedte € 317.988 – € 404.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kluft 34 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van de Kluft 34 in Tjalleberd is in oktober 2026 € 353.827 (bandbreedte € 336.136 – € 371.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kluft 34 in Tjalleberd?
Voor de Kluft 34 adviseren wij een bod van € 369.033 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kluft 34 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van de Kluft 34 in Tjalleberd bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kluft 34 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kluft 34 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kluft 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van de Kluft 34 ligt rond € 361.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kluft 34?
Huishoudens in de buurt van de Kluft 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.