Huiswaardemeter

Woningwaarde de Kluft 9

8458CW Tjalleberd

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.920
+11,7%
[ € 336.970 – € 428.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.343[ € 355.626 – € 393.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.694[ € 371.985 – € 411.141 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kluft 9 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.920 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.519Sinds september +0,9%
+€ 40.15612 maanden +11,7%
+€ 26.87712 mnd vs. NL +7,8%
de Kluft 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.920 voor de Kluft 9 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kluft 9 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.694. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.920.

Verwachte verkoopprijs de Kluft 9
€ 391.694[ € 371.985 – € 411.141 ]
Verkoper houdt over€ 386.135−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.678+€ 9.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kluft 9 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs de Kluft 9
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 374.343[ € 355.626 – € 393.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kluft 9 adviseren wij in een bod van € 391.694, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.343 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.920+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.694+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.279+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kluft 9 zal in bij een vraagprijs van € 374.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kluft 9 in Tjalleberd bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 382.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kluft 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.920
Verwachte verkoopprijs€ 391.694
Verwachte vraagprijs€ 374.343
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 228, 8458BH Tjalleberd
Aengwirderweg 228
1935 · 164 m²
€ 658.579
Straatbeeld van Albert Mol's Menninge 1, 8458CN Tjalleberd
Albert Mol's Menninge 1
1955 · 104 m²
€ 384.065
Straatbeeld van de Finne 7, 8458CT Tjalleberd
de Finne 7
1978 · 115 m²
€ 382.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Kluft 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tjalleberd willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Kluft 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kluft 9 in Tjalleberd.

Wat is de Kluft 9 in Tjalleberd waard?
de Kluft 9 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.920 (bandbreedte € 336.970 – € 428.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kluft 9 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van de Kluft 9 in Tjalleberd is in oktober 2026 € 374.343 (bandbreedte € 355.626 – € 393.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kluft 9 in Tjalleberd?
Voor de Kluft 9 adviseren wij een bod van € 391.694 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kluft 9 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van de Kluft 9 in Tjalleberd bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kluft 9 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kluft 9 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kluft 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van de Kluft 9 ligt rond € 382.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kluft 9?
Huishoudens in de buurt van de Kluft 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.