Woningwaarde Spannenburgerdyk 12

8522MP Tjerkgaast

427 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2007Bouwjaar

€ 1.733Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 740.160

+14,2%

[ € 651.341 – € 828.979 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 729.518[ € 693.042 – € 765.994 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 750.957[ € 713.140 – € 788.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.160 (€ 1.733 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.137Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 91.95212 maanden +14,2%+14,2%

+€ 66.84012 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

Spannenburgerdyk 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.160 voor Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 750.957. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 740.160.

Verwachte verkoopprijs Spannenburgerdyk 12

€ 750.957[ € 713.140 – € 788.208 ]

Verkoper houdt over€ 741.446−€ 9.511 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 768.126+€ 17.169 kosten koper

Verkoopprijs€ 750.957

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.261

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 741.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 729.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.708 per m².

Verwachte vraagprijs Spannenburgerdyk 12

Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.

€ 729.518[ € 693.042 – € 765.994 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.708[ € 1.623 – € 1.794 ]

Gem. vraagprijs in De Fryske Marren

€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spannenburgerdyk 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 750.957, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 729.518 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.160+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 750.957+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 788.505+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spannenburgerdyk 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 729.518 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 740.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 940.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.819/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.620

OZB€ 50

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 102

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.819

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spannenburgerdyk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007

Woonoppervlakte427 m²

Perceeloppervlakte880 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.160

Verwachte verkoopprijs€ 750.957

Verwachte vraagprijs€ 729.518

Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtTjerkgaast

PlaatsTjerkgaast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjerkgaast besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas (1.280 m³/jr)Aardgas(1.280 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.630 kWh/jr)Elektriciteit(3.630 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.700 kWh/jr)Teruglevering(2.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (6%)

C (21%)

D (15%)

E (8%)

F (6%)

G (15%)

Wonen in Tjerkgaast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjerkgaast op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 5,2 km.

52%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km

Overstapstation20,2 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spannenburgerdyk 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.160 duidelijk in het hogere segment van Tjerkgaast. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spannenburgerdyk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast.

Wat is Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast waard?

Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.160 (bandbreedte € 651.341 – € 828.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjerkgaast.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast?

De verwachte vraagprijs van Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast is in oktober 2026 € 729.518 (bandbreedte € 693.042 – € 765.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.733.

Hoeveel moet ik overbieden op Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast?

Voor Spannenburgerdyk 12 adviseren wij een bod van € 750.957 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast?

De geschatte bruto maandlasten van Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.620 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spannenburgerdyk 12 in Tjerkgaast is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 91.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spannenburgerdyk 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjerkgaast is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Spannenburgerdyk 12 ligt rond € 740.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spannenburgerdyk 12?

Huishoudens in de buurt van Spannenburgerdyk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjerkgaast heeft 16% van de woningen zonnepanelen.