Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianus Simmelinkstraat 10

9356AK Tolbert

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.985
+8,7%
[ € 313.267 – € 398.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.910[ € 332.415 – € 367.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.166[ € 344.050 – € 380.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.985 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +0,7%
+€ 28.50012 maanden +8,7%
+€ 15.81312 mnd vs. NL +4,8%
Adrianus Simmelinkstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.985 voor Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.166. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.985.

Verwachte verkoopprijs Adrianus Simmelinkstraat 10
€ 362.166[ € 344.050 – € 380.265 ]
Verkoper houdt over€ 356.932−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.559+€ 9.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianus Simmelinkstraat 10
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 349.910[ € 332.415 – € 367.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.554[ € 2.426 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianus Simmelinkstraat 10 adviseren wij in een bod van € 362.166, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.910 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.985+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.166+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.274+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianus Simmelinkstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 349.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 355.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianus Simmelinkstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.985
Verwachte verkoopprijs€ 362.166
Verwachte vraagprijs€ 349.910
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adrianus Simmelinkstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bebouwde kom Tolbert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Adrianus Simmelinkstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert.

Wat is Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert waard?
Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.985 (bandbreedte € 313.267 – € 398.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert is in oktober 2026 € 349.910 (bandbreedte € 332.415 – € 367.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert?
Voor Adrianus Simmelinkstraat 10 adviseren wij een bod van € 362.166 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 10 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 28.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianus Simmelinkstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 10 ligt rond € 355.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianus Simmelinkstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Adrianus Simmelinkstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.