Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianus Simmelinkstraat 18

9356AK Tolbert

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.200
+8,7%
[ € 272.976 – € 347.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.921[ € 289.675 – € 320.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.570[ € 299.814 – € 331.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.200 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds september +0,7%
+€ 24.83412 maanden +8,7%
+€ 13.77912 mnd vs. NL +4,8%
Adrianus Simmelinkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.200 voor Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.570. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.200.

Verwachte verkoopprijs Adrianus Simmelinkstraat 18
€ 315.570[ € 299.814 – € 331.373 ]
Verkoper houdt over€ 310.849−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.031+€ 8.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.541 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianus Simmelinkstraat 18
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 304.921[ € 289.675 – € 320.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.541[ € 2.414 – € 2.668 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianus Simmelinkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 315.570, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.921 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.200+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.570+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.349+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianus Simmelinkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 304.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 310.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianus Simmelinkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.200
Verwachte verkoopprijs€ 315.570
Verwachte vraagprijs€ 304.921
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.200 is Adrianus Simmelinkstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Adrianus Simmelinkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert.

Wat is Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert waard?
Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.200 (bandbreedte € 272.976 – € 347.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert is in oktober 2026 € 304.921 (bandbreedte € 289.675 – € 320.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert?
Voor Adrianus Simmelinkstraat 18 adviseren wij een bod van € 315.570 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 18 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 24.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianus Simmelinkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 18 ligt rond € 310.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianus Simmelinkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Adrianus Simmelinkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.