Woningwaarde Hoofdstraat 24, Tolbert (9356AW)

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 24 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.077 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 34.83212 maanden +8,7%+8,7%

+€ 19.32612 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Hoofdstraat 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.077 voor Hoofdstraat 24 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 24 in Tolbert heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 441.295. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.077.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 24

€ 441.295[ € 421.151 – € 465.483 ]

Verkoper houdt over€ 435.191−€ 6.104 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 452.271+€ 10.976 kosten koper

Verkoopprijs€ 441.295

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 435.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 24 in Tolbert heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 430.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 24

Onder gem. in TolbertBoven gem.

€ 430.823[ € 409.282 – € 452.364 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.780[ € 2.641 – € 2.918 ]

Gem. vraagprijs in Tolbert

€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 441.295, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 430.823 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.077+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 441.295+2,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 463.360+7,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 430.823 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 24 in Tolbert bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 435.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 635.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.263/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128

OZB€ 38

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.263

Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte155 m²

Perceeloppervlakte520 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.077

Verwachte verkoopprijs€ 441.295

Verwachte vraagprijs€ 430.823

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→

PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.650 kWh/jr)Elektriciteit(2.650 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (37%)

B (22%)

C (21%)

D (7%)

E (4%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.077 ligt Hoofdstraat 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 24 in Tolbert.

Wat is Hoofdstraat 24 in Tolbert waard?

Hoofdstraat 24 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.077 (bandbreedte € 382.868 – € 487.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 24 in Tolbert?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 24 in Tolbert is in oktober 2026 € 430.823 (bandbreedte € 409.282 – € 452.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 24 in Tolbert?

Voor Hoofdstraat 24 adviseren wij een bod van € 441.295 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 24 in Tolbert?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 24 in Tolbert bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 24 in Tolbert zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 24 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 24 ligt rond € 435.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 24?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Hoofdstraat 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde