Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraatje 4

9356BE Tolbert

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.894
+8,7%
[ € 293.827 – € 373.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.414[ € 311.993 – € 344.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.466[ € 322.289 – € 356.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraatje 4 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.894 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,7%
+€ 26.73112 maanden +8,7%
+€ 14.83112 mnd vs. NL +4,8%
Hoogstraatje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.894 voor Hoogstraatje 4 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraatje 4 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.466. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.894.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraatje 4
€ 339.466[ € 322.289 – € 356.215 ]
Verkoper houdt over€ 334.482−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.405+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraatje 4 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraatje 4
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 328.414[ € 311.993 – € 344.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraatje 4 adviseren wij in een bod van € 339.466, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.414 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.894+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.466+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.439+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraatje 4 zal in bij een vraagprijs van € 328.414 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraatje 4 in Tolbert bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 333.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraatje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.894
Verwachte verkoopprijs€ 339.466
Verwachte vraagprijs€ 328.414
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelhof 27, 9356BT Tolbert
Appelhof 27
1993 · 86 m²
€ 288.254
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogstraatje 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bebouwde kom Tolbert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoogstraatje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraatje 4 in Tolbert.

Wat is Hoogstraatje 4 in Tolbert waard?
Hoogstraatje 4 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.894 (bandbreedte € 293.827 – € 373.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraatje 4 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraatje 4 in Tolbert is in oktober 2026 € 328.414 (bandbreedte € 311.993 – € 344.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraatje 4 in Tolbert?
Voor Hoogstraatje 4 adviseren wij een bod van € 339.466 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraatje 4 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraatje 4 in Tolbert bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraatje 4 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraatje 4 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 26.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraatje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraatje 4 ligt rond € 333.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraatje 4?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraatje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.