Huiswaardemeter

Woningwaarde Cazemiershof 13

9356BJ Tolbert

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.804
+8,7%
[ € 350.948 – € 446.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.504[ € 388.009 – € 428.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Cazemiershof 13 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.804 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds september +0,7%
+€ 31.92812 maanden +8,7%
+€ 17.71512 mnd vs. NL +4,8%
Cazemiershof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.804 voor Cazemiershof 13 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cazemiershof 13 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.504. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 398.804.

Verwachte verkoopprijs Cazemiershof 13
€ 404.504[ € 388.009 – € 428.852 ]
Verkoper houdt over€ 398.804−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.744+€ 10.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cazemiershof 13 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Cazemiershof 13
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cazemiershof 13 adviseren wij in een bod van € 404.504, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.804+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.504+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.729+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cazemiershof 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cazemiershof 13 in Tolbert bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 398.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cazemiershof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.804
Verwachte verkoopprijs€ 404.504
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.804 zit Cazemiershof 13 in het middensegment van Bebouwde kom Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cazemiershof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cazemiershof 13 in Tolbert.

Wat is Cazemiershof 13 in Tolbert waard?
Cazemiershof 13 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.804 (bandbreedte € 350.948 – € 446.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cazemiershof 13 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Cazemiershof 13 in Tolbert is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Cazemiershof 13 in Tolbert?
Voor Cazemiershof 13 adviseren wij een bod van € 404.504 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cazemiershof 13 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Cazemiershof 13 in Tolbert bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cazemiershof 13 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cazemiershof 13 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cazemiershof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Cazemiershof 13 ligt rond € 398.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cazemiershof 13?
Huishoudens in de buurt van Cazemiershof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.