Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester J. Tuintjerstraat 7

9356BK Tolbert

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.760
+8,7%
[ € 345.629 – € 439.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.375[ € 367.056 – € 405.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.250[ € 379.169 – € 419.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.760 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds september +0,7%
+€ 31.44412 maanden +8,7%
+€ 17.44612 mnd vs. NL +4,8%
Meester J. Tuintjerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.760 voor Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.250. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.760.

Verwachte verkoopprijs Meester J. Tuintjerstraat 7
€ 399.250[ € 379.169 – € 419.082 ]
Verkoper houdt over€ 393.608−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.385+€ 10.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Meester J. Tuintjerstraat 7
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 386.375[ € 367.056 – € 405.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester J. Tuintjerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 399.250, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 386.375 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.760+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.250+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.213+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester J. Tuintjerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 386.375 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 392.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester J. Tuintjerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.760
Verwachte verkoopprijs€ 399.250
Verwachte vraagprijs€ 386.375
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.760 zit Meester J. Tuintjerstraat 7 in het middensegment van Bebouwde kom Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meester J. Tuintjerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert.

Wat is Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert waard?
Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.760 (bandbreedte € 345.629 – € 439.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert is in oktober 2026 € 386.375 (bandbreedte € 367.056 – € 405.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert?
Voor Meester J. Tuintjerstraat 7 adviseren wij een bod van € 399.250 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester J. Tuintjerstraat 7 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester J. Tuintjerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Meester J. Tuintjerstraat 7 ligt rond € 392.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester J. Tuintjerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Meester J. Tuintjerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.