Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorije 21

9356BN Tolbert

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.537
+8,7%
[ € 344.553 – € 438.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.205[ € 365.945 – € 404.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.973[ € 378.021 – € 417.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorije 21 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.537 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,7%
+€ 31.34612 maanden +8,7%
+€ 17.39212 mnd vs. NL +4,8%
Pastorije 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.537 voor Pastorije 21 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorije 21 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.973. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 391.537.

Verwachte verkoopprijs Pastorije 21
€ 397.973[ € 378.021 – € 417.812 ]
Verkoper houdt over€ 392.345−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.082+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorije 21 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorije 21
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 385.205[ € 365.945 – € 404.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorije 21 adviseren wij in een bod van € 397.973, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.205 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.537+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.973+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.872+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorije 21 zal in bij een vraagprijs van € 385.205 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorije 21 in Tolbert bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 391.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorije 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.537
Verwachte verkoopprijs€ 397.973
Verwachte vraagprijs€ 385.205
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.537 zit Pastorije 21 in het middensegment van Bebouwde kom Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastorije 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorije 21 in Tolbert.

Wat is Pastorije 21 in Tolbert waard?
Pastorije 21 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.537 (bandbreedte € 344.553 – € 438.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorije 21 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Pastorije 21 in Tolbert is in oktober 2026 € 385.205 (bandbreedte € 365.945 – € 404.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorije 21 in Tolbert?
Voor Pastorije 21 adviseren wij een bod van € 397.973 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorije 21 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorije 21 in Tolbert bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorije 21 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorije 21 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorije 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Pastorije 21 ligt rond € 391.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorije 21?
Huishoudens in de buurt van Pastorije 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.