Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstede 36

9356BP Tolbert

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.744
+8,7%
[ € 216.255 – € 275.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.061[ € 229.008 – € 253.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.518[ € 237.939 – € 262.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 36 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.744 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,7%
+€ 19.67412 maanden +8,7%
+€ 10.91612 mnd vs. NL +4,8%
Hofstede 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.744 voor Hofstede 36 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 36 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.518. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.744.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 36
€ 250.518[ € 237.939 – € 262.985 ]
Verkoper houdt over€ 246.512−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.678+€ 7.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 36 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.564 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 36
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 241.061[ € 229.008 – € 253.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.564[ € 2.436 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 36 adviseren wij in een bod van € 250.518, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 241.061 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.744+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.518+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.044+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 36 zal in bij een vraagprijs van € 241.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 36 in Tolbert bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 245.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 36

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.744
Verwachte verkoopprijs€ 250.518
Verwachte vraagprijs€ 241.061
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelhof 27, 9356BT Tolbert
Appelhof 27
1993 · 86 m²
€ 288.254
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.744 is Hofstede 36 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstede 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 36 in Tolbert.

Wat is Hofstede 36 in Tolbert waard?
Hofstede 36 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.744 (bandbreedte € 216.255 – € 275.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 36 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 36 in Tolbert is in oktober 2026 € 241.061 (bandbreedte € 229.008 – € 253.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 36 in Tolbert?
Voor Hofstede 36 adviseren wij een bod van € 250.518 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 36 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 36 in Tolbert bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 36 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 36 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 19.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 36 ligt rond € 245.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 36?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.