Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstede 19

9356BR Tolbert

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.868
+8,7%
[ € 289.404 – € 368.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.232[ € 307.070 – € 339.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.603[ € 317.817 – € 351.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 19 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.868 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds september +0,7%
+€ 26.32912 maanden +8,7%
+€ 14.60812 mnd vs. NL +4,8%
Hofstede 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.868 voor Hofstede 19 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 19 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.603. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.868.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 19
€ 334.603[ € 317.817 – € 351.273 ]
Verkoper houdt over€ 329.672−€ 4.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.445+€ 8.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 19 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 19
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 323.232[ € 307.070 – € 339.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 19 adviseren wij in een bod van € 334.603, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.232 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.868+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.603+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.333+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 19 zal in bij een vraagprijs van € 323.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 19 in Tolbert bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 328.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 19

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.868
Verwachte verkoopprijs€ 334.603
Verwachte vraagprijs€ 323.232
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstede 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bebouwde kom Tolbert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstede 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 19 in Tolbert.

Wat is Hofstede 19 in Tolbert waard?
Hofstede 19 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.868 (bandbreedte € 289.404 – € 368.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 19 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 19 in Tolbert is in oktober 2026 € 323.232 (bandbreedte € 307.070 – € 339.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 19 in Tolbert?
Voor Hofstede 19 adviseren wij een bod van € 334.603 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 19 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 19 in Tolbert bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 19 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 19 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 26.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 19 ligt rond € 328.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 19?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.