Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstede 39

9356BR Tolbert

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.958
+8,7%
[ € 334.363 – € 425.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.616[ € 354.935 – € 392.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.389[ € 367.003 – € 405.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 39 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.958 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,7%
+€ 30.41912 maanden +8,7%
+€ 16.87712 mnd vs. NL +4,8%
Hofstede 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.958 voor Hofstede 39 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 39 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.389. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.958.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 39
€ 385.389[ € 367.003 – € 405.635 ]
Verkoper houdt over€ 379.900−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.247+€ 9.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 39 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.669 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 39
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 373.616[ € 354.935 – € 392.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.669[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 39 adviseren wij in een bod van € 385.389, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 373.616 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.958+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.389+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.658+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 39 zal in bij een vraagprijs van € 373.616 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 39 in Tolbert bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 379.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.958
Verwachte verkoopprijs€ 385.389
Verwachte vraagprijs€ 373.616
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstede 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bebouwde kom Tolbert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstede 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 39 in Tolbert.

Wat is Hofstede 39 in Tolbert waard?
Hofstede 39 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.958 (bandbreedte € 334.363 – € 425.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 39 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 39 in Tolbert is in oktober 2026 € 373.616 (bandbreedte € 354.935 – € 392.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 39 in Tolbert?
Voor Hofstede 39 adviseren wij een bod van € 385.389 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 39 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 39 in Tolbert bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 39 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 39 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 39 ligt rond € 379.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 39?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.