Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstede 41

9356BR Tolbert

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.637
+8,7%
[ € 512.721 – € 652.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.965[ € 562.091 – € 621.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 41 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.637 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.038Sinds september +0,7%
+€ 46.64612 maanden +8,7%
+€ 25.88112 mnd vs. NL +4,8%
Hofstede 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.637 voor Hofstede 41 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 41 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.965. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 582.637.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 41
€ 590.965[ € 562.091 – € 621.259 ]
Verkoper houdt over€ 583.214−€ 7.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.934+€ 13.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 41 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 41
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 41 adviseren wij in een bod van € 590.965, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.637+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.965+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.513+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 41 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 41 in Tolbert bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 582.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.849
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 41

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.637
Verwachte verkoopprijs€ 590.965
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstede 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.637 duidelijk in het hogere segment van Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstede 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 41 in Tolbert.

Wat is Hofstede 41 in Tolbert waard?
Hofstede 41 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.637 (bandbreedte € 512.721 – € 652.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 41 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 41 in Tolbert is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 41 in Tolbert?
Voor Hofstede 41 adviseren wij een bod van € 590.965 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 41 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 41 in Tolbert bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.849 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 41 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 41 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 46.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 41 ligt rond € 582.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 41?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.